Báo giá xây dựng nhà xưởng 2021

Báo giá xây dựng nhà xưởng 2021

Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng là một trong những vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi quyết định đầu tư dự án và lựa chọn đơn vị thi công cho công trình. Công ty Cổ phần Thiết kế Xây dựng BIC xin chia sẻ một số các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà xưởng để quý chủ đầu tư tham khảo và đưa ra mức phí đầu tư xây dựng cho công trình của mình.

1. Đơn giá xây dựng nhà xưởng gồm những gì?

Đơn giá xây dựng nhà xưởng gồm tất cả những yếu tố để tạo nên một công trình nhà xưởng:

• Vật tư xây dựng nhà xưởng
• Nhân công xây dựng nhà xưởng
• Máy móc thi công công trình
• Chi phí, biện pháp thi công
• Các chi phí phát sinh khác: dựng lán tại công trình, chi phí điện nước, quản lý, bảo vệ công trình…

2. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thi công nhà xưởng khung thép?

a. Công năng của nhà xưởng

Nhà xưởng dùng để làm gì sẽ quyết định đến phương án thiết kế, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như thế nào cho phù hợp như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm theo…

Công năng nhà xưởng là yếu tố đầu tiên và tiên quyết có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng.

Ví dụ: Nhà xưởng chỉ phục vụ làm kho chứa hàng hóa nhẹ thì chỉ yêu cầu về nhà xưởng không cao, nhưng nếu là kho chứa các đồ máy móc, cơ khí hay sản phẩm có giá trị thì yêu cầu nền nhà xưởng phải cao, phải đảm bảo an toàn, có thể phải thêm cầu trục để phục vụ công tác nâng hạ, vận chuyển.

Nếu công năng nhà xưởng phục vụ công việc kinh doanh, sản xuất thì ngoài nhà xưởng phải có các công trình hỗ trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhân viên, nhà xe, nhà kho vật tư, kho thành phẩm…

b. Vị trí xây dựng nhà xưởng

Vị trí, địa điểm xây dựng của nhà xưởng cũng có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí đơn giá xây dựng, có thể kễ đến một vài yếu tố sau đây:

Địa chất khu vực xây dựng

Nếu vị trí xây dựng xưởng là trên vùng đất có địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí nhiều cho phần nền móng còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng, vì thế chi phí sẽ tăng thêm.

Địa điểm xây dựng có thuận tiện cho vận chuyển

Để cho việc vận chuyển vật tư vật liệu phục vụ cho công tác thi công hay không? Đường điện, nước phục vụ sinh hoạt và thi công có sẵn hay không?. Tất cả đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình. Vì nếu không thuận lợi thì sẽ tốn rất nhiều công sức để vận chuyển vật liệu vào xây dựng.

c. Quy mô xây dựng nhà xưởng

Quy mô xây dựng nhà xưởng lớn có đơn giá xây dựng/m2 sẽ thấp hơn so với những công trình nhà xưởng nhỏ hơn.

Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng nhưng quy mô 1000m2, nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 thì chi phí là khác nhau không nhỏ.

d. Mẫu nhà xưởng

Chi phí thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới sẽ có đơn giá cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản, truyền thống sử dụng các vật liệu rẻ hơn.

Ngoài ra một số các chi tiết phụ kèm theo của nhà xưởng như cửa thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy, hay cửa sổ… cũng ảnh hưởng ít nhiều tới chi phí xây dựng nhà xưởng.

e. Thời gian thi công nhà xưởng

Vật liệu chính sử dụng thi công nhà xưởng ở đây là thép (chiếm tỷ trọng 70% ), do đó đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào đơn giá của thép hiện tại trên thị trường. Có năm giá thép biến động đến 100% hay 150% vì thế chi phí đầu tư xây dựng trong năm đó có thể biến động gấp 1,7 lần. Một con số không nhỏ chút nào đối với các chủ đầu tư.

Hơn nữa đầu năm là thời điểm thích hợp để thi công vì thời tiết rất thuận lợi, các dự án xây dựng triển khai dồn dập. Trong khi thời điểm cuối năm nhiều dự án chạy tiến độ trong khi thời tiết mưa bão nhiều ảnh hưởng tới việc thi công chậm trên công trường.

f. Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng

Quá trình thi công nhà xưởng khung thép diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3 – 6 tháng, tùy vào yêu cầu của chủ đầu tư sẽ có khoảng thời gian thi công quy định.

Máy móc và dây chuyền thiết bị được chủ đầu tư tính toán và mua về ngay sau khi hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị cho quá trình sản xuất. Đôi khi vì một lý do nào đấy tiến độ thi công nhà xưởng được đẩy lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc… và cũng có lúc thay đổi biện pháp tổ chức thi công trên công trường dẫn đến đơn giá thi công xây dựng tăng thêm ít nhiều.

g. Nhà thầu thi công nhà xưởng

Thực tế là giữa các nhà thầu sẽ có những đơn giá xây dựng khác nhau. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và những lợi thế mạnh khác nhau, có những đánh giá khác nhau và chất lượng thi công khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau. Điều đó cũng bình thường đối với một người am hiểu về thị trường nhà xưởng.

3. Tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng như thế nào?

Đừng vì ham báo giá rẻ, mà quên quan tâm đến chất lượng. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu chi phí với một chất lượng tốt đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư. Đó luôn là một bài toán phức tạp cho cả bên nhà thầu và chủ đầu tư.

Để tối ưu chi phí, đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu đều cần phải chú ý vào 2 giai đoạn thiết kế và thi công nhà xưởng. Cả 2 phải được đi song song với nhau.

Giai đoạn thiết kế

Trình bày phương án thiết kế kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lí và chính xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí, thời gian làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được cả các chi phí phải sửa chữa cải tạo, phát sinh nếu có xảy ra sau này.

Giai đoạn thi công nhà xưởng

Chủ đầu tư cần chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Nếu có một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này sẽ đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của tổng thầu xây dựng. Vì thế việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín cũng rất cần thiết.

Với những công ty xây dựng nhà xưởng có kinh nghiệm, uy tín tư vấn được cả vấn đề thiết kế và biện pháp thi công luôn là lựa chọn được cân nhắc cho chủ đầu tư. Vì họ sẽ hiểu rõ từ thiết kế cho đến thi công. Hợp đồng khi đó là hợp đồng Design and Build – Một công ty chịu trách nhiệm cả phần thiết kế và thi công hoàn thiện.

4. Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế năm 2021

Như đã trình bày ở trên, có rất nhiều yếu tố làm ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng. Nên rất khó để đưa ra một giá chính xác, mỗi nhà thầu lại đưa ra một mức giá khác nhau.

Để biết chính xác hơn về đơn giá thi công nhà xưởng, bạn nên liên hệ trực tiếp để nhận sự tư vấn cụ thể từ những công ty chuyên nghiệp về lĩnh vực này.

Bạn cũng có thể liên hệ với Công ty Cổ phần Thiết kế Xây dựng BIC, chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí cho các bạn.

BIC là công ty chuyên thiết kế và thi công xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế, nhà kho công nghiệp chất lượng cao ngoài ra BIC còn thiết kế, thi công tòa nhà văn phòng, tham gia khảo sát, kiểm định,....

BIC đã tham gia nhiều công trình xây dựng khắp nước. Chúng tôi đã có nhiều kinh nghiệm xây dựng những công trình có quy mô lớn của các nhà đầu tư nổi tiếng đến từ các quốc gia trên khắp thế giới như: Japan, Korean, Đài Loan, America (USA), Singapore,....

Uy tín của BIC ngày càng được củng cố khi chúng tôi được biết đến nhiều hơn qua những lời khen ngợi về thái độ làm việc chuyên nghiệp, nghiêm túc, tinh thần cầu thị và trung thực trong kinh doanh.

BIC giờ đây đã là một thương hiệu được tin cậy đối với những chủ đầu tư có tên tuổi lớn tại thị trường Việt Nam.

Lợi ích của quý khách:

Chúng tôi đã và đang triển khai các dự án nhà xưởng quy mô lớn từ 70.000 mét vuông đến hơn 200.000 mét vuông của các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư tại Việt Nam như: Korean, Japan, Đài Loan,... Chúng tôi ngày càng nỗ lực hơn để trở thành một trong những thương hiệu hàng đầu về uy tín, năng lực thực hiện dự án tại Việt Nam, vươn xa tới thị trường các nước trong khu vực Đông Nam Á và Thế Giới.

BIC cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xây dựng nhà xưởng tốt nhất. Bằng sự nhiệt huyết và nỗ lực không ngừng của toàn bộ cán bộ công nhân viên. Đặc biệt, chúng tôi đã chinh phục được nhiều dự án lớn và lấy được lòng tin cũng như sự hài lòng của các "Ông Lớn" trên thế giới sang Việt Nam đầu tư công trình.

BIC rất hân hạnh được phục vụ quý khách với tinh thần: "HỢP TÁC CÙNG PHÁT TRIỂN"

Những mô hình xây dựng nhà xưởng tiền chế phổ biến hiện nay:

NHỮNG DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG BIC ĐÃ VÀ ĐANG TRIỂN KHAI

BIC đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp

BIC đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp

BIC đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG BIC