Lưu Ý khi thuê Kho Nhà Xưởng

Lưu ý khi thuê Kho Nhà Xưởng

Bạn đang có nhu cầu kinh doanh hàng hóa số lượng lớn, sản xuất hàng hóa với quy mô lớn và cần một nơi thuận tiện để làm những công việc này. Chính vì thế, thuê nhà xưởng sẽ là một điều tất yếu mà bạn nên quan tâm đến. Sau đây, BIC xin chia sẻ 7 kinh nghiệm khi thuê kho nhà xưởng dành cho bạn:

1. Vị trí nhà xưởng cho thuê:

• Là địa điểm bạn muốn đặt làm nơi lưu giữ, bảo quản hay sản xuất hàng hóa. Do đó nhà xưởng thuê phải đáp ứng các tiêu chí sau:

• Là nơi tập trung vận chuyển hàng hóa, kho nhà xưởng phải thuận tiện cho xe lưu thông nhằm đáp ứng kịp thời việc phân phối hàng hóa từ nhà cung cấp đến bạn, hoặc từ bạn đến người dùng. Việc này giúp cho việc vận chuyển, giao, nhận hàng diễn ra nhanh chóng, chiếm lĩnh thị trường tốt hơn. Do đó, bạn cần tìm nhà xưởng tại những khu vực có vị trí giao thông thuận tiện.

• Nhà xưởng có nền cao ráo, chống ngập úng, đặc biệt cần lưu ý trong khu vực thuê nhà xưởng có hay xảy ra tình trạng ngập hay không?

• Nhà xưởng có nằm trong khu dân cư đông đúc, thường xuyên kẹt xe, quy định cấm tải hay không?

• Kho nhà xưởng tập trung hay kho nhà xưởng độc lập? Vấn đề này cần lưu ý với các doanh nghiệp nhỏ, hoặc mới khởi nghiệp. Vì nếu nhà xưởng nằm riêng rẽ không tập trung, khi có nhu cầu vận chuyển hàng hóa hoặc bốc xếp sẽ nảy sinh các vấn đề về nhân công bốc xếp, người vận chuyển hàng hóa.

2. Diện tích và hình thức thuê

Hiện nay, trên thị trường cho thuê nhà xưởng khá nhiều, và cũng rất đa dạng hình thức lựa chọn để thuê như: thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán,… Do đó, người thuê cần xác định lượng hàng tồn trữ, quy cách sắp xếp có thể chất cao bao nhiêu lớp, bao nhiêu dãy, bao nhiêu mã hàng, để có thể xác định được diện tích cần thuê. Nếu mã hàng cần phân loại số lô, số lot… sẽ phải mất nhiều diện tích lối đi để lấy hàng. Thông thường phần lối đi chiếm khoảng 10% trong diện tích chất hàng hóa.

3. Giá thuê

Giá thuê tùy theo từng khu vực, tình trạng kho, cơ sở đầu tư vật chất PCCC, môi trường, có cấu xe nâng, palang, palet… mà có giá thuê khác nhau.

Kho có các dịch vụ quản lý hàng hóa đi kèm sẽ có giá cao hơn, nhưng diện tích thuê sẽ được điều chỉnh linh hoạt người thuê sẽ giảm bớt được chi phí quản lý nhân sự, rủi ro hàng hóa,…

4. Thời gian thuê

Đa phần khi thuê kho nhà xưởng, bạn mong muốn được sự ổn định lâu dài. Tuy nhiên, bạn cần xem xét các khoản nội dung hợp đồng thuê, sự đầu tư cơ sở hạ tầng của bạn mà quyết định ký kết hợp đồng dài hạn. Thông thường bạn nên ký thời hạn thuê là 1 năm. Sau khi hết hạn hợp đồng trên, cân nhắc lại nhu cầu mà điều chỉnh gia hạn thêm bằng phụ lục. Nếu bạn xác định lâu dài, bạn ký nhiều năm thì cần xem xét biên độ tăng giá hàng năm, biên độ thường dao động từ 10 - 20%.

5. Tiền đặt cọc thuê kho

Bạn cũng quan tâm với số tiền đặt cọc thuê kho? Tất nhiên, tiền cọc thuê kho cần phải quan tâm.

Khi tiến hành hợp đồng sẽ có một khoản tiền giao kết giữ cọc giữa 2 bên dao động khoảng từ 1 đến 3 tháng, vì thuê kho bạn đã chứa hàng hóa làm vật bảo đảm nên thương lượng giảm cọc thuê kho để đỡ bị chiếm dụng vốn nhiều của bạn.

Hình thức thanh toán cuối tháng, nếu thanh toán đầu thàng thì tiền cọc được áp dụng là 2 tháng. Số tiền nhằm đảm bảo thanh toán đúng hạn của bạn, trong trường hợp mất khả năng thanh toán sẽ được cấn trừ vào tiền thuê kho, chi phí điện nước.

Lãi suất thanh toán chậm sẽ là: 2% * số ngày chậm * số tiền cần thanh toán.

6. Dịch vụ cung cấp

Các dịch vụ cung cấp tại kho cho thuê có đầy đủ không, đã gồm các dịch vụ cơ bản như:

• Dịch vụ cung cấp điện, nước sinh hoạt, xem có điện 3 pha nếu thuê làm nhà xưởng sản xuất

• Dịch vụ bốc xếp, xe nâng, nhân công khuân vác, đóng gói, kiểm đếm.

• Dịch vụ vận chuyển hàng hóa bằng xe tải, xe máy, xe container các loại.

• Dịch vụ quản lý hàng hóa nhập xuất hàng.

7. Ký kết hợp đồng:

Lưu ý đơn vị cho thuê kho phải có giấy phép ĐKKD có đăng ký ngành nghề cho thuê kho bãi.

Hai bên ký tên đóng dấu, kèm theo giấy phép ĐKKD ngành nghề mỗi công ty.

BIC đang cho thuê nhà xưởng tại Khu Công Nghiệp Dầu Giây - Đồng Nai, các bạn có thể tham khảo và liên hệ với chúng tôi qua SĐT 0908950546 hoặc email: bic@bicons.vn

BIC là công ty chuyên thiết kế và thi công xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế, nhà kho công nghiệp chất lượng cao ngoài ra BIC còn thiết kế thi công tòa nhà văn phòng, tham gia khảo sát, kiểm định,....

BIC đã tham gia nhiều công trình xây dựng khắp nước. Chúng tôi đã có nhiều kinh nghiệm xây dựng những công trình có quy mô lớn của các nhà đầu tư nổi tiếng đến từ các quốc gia trên khắp thế giới như: Japan, Korean, Đài Loan, America (USA), Singapore,....

Uy tín của BIC ngày càng được củng cố khi chúng tôi được biết đến nhiều hơn qua những lời khen ngợi về thái độ làm việc chuyên nghiệp, nghiêm túc, tinh thần cầu thị và trung thực trong kinh doanh.

BIC giờ đây đã là một thương hiệu được tin cậy đối với những chủ đầu tư có tên tuổi lớn tại thị trường Việt Nam.

Lợi ích của quý khách:

Chúng tôi đã và đang triển khai các dự án nhà xưởng quy mô lớn từ 70.000 mét vuông đến hơn 200.000 mét vuông của các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư tại Việt Nam như: Korean, Japan, Đài Loan,... Chúng tôi ngày càng nỗ lực hơn để trở thành một trong những thương hiệu hàng đầu về uy tín, năng lực thực hiện dự án tại Việt Nam, vươn xa tới thị trường các nước trong khu vực Đông Nam Á và Thế Giới.

BIC cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xây dựng nhà xưởng tốt nhất. Bằng sự nhiệt huyết và nỗ lực không ngừng của toàn bộ cán bộ công nhân viên. Đặc biệt, chúng tôi đã chinh phục được nhiều dự án lớn và lấy được lòng tin cũng như sự hài lòng của các "Ông Lớn" trên thế giới sang Việt Nam đầu tư công trình.

BIC rất hân hạnh được phục vụ quý khách với tinh thần: "HỢP TÁC CÙNG PHÁT TRIỂN"

Xem thêm một số dự án hiện tại của BIC tại đây.

BIC đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp

BIC đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG BIC