bic@bicons.vn 0901815069
Nền công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, nhu cầu xây dựng nhà xưởng trong các khu công nghiệp ngày càng gia tăng. Đặc biệt, KCN Giang Điền (huyện Trảng Bom, Đồng Nai) đang nổi lên như một điểm đến chiến lược nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Với lợi thế giao thông kết nối linh hoạt, giá thuê đất hợp lý và quỹ đất sạch sẵn có, khu công nghiệp Giang Điền là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội phát triển nhà máy, nhà xưởng sản xuất tại khu vực phía Nam.
Tuy nhiên, để xây dựng nhà xưởng hiệu quả và hợp pháp tại đây, chủ đầu tư cần nắm rõ các quy trình thiết kế xây dựng, thủ tục pháp lý, cũng như những lưu ý quan trọng trong lựa chọn đơn vị thi công. Bài viết dưới đây, BIC sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và toàn diện nhất về việc xây dựng nhà xưởng tại KCN Giang Điền, từ giai đoạn chuẩn bị đến khi công trình hoàn thiện và đi vào hoạt động. Đây là những thông tin thiết thực giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian và tối ưu hiệu quả đầu tư ngay từ bước khởi đầu.
Giới thiệu về KCN Giang Điền
Khu công nghiệp (KCN) Giang Điền (huyện Trảng Bom, Đồng Nai) có quy mô lớn, diện tích hơn 529 ha, được đầu tư bởi Tổng công ty Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi) từ năm 2008. Dự án nằm tiếp giáp khu vực đô thị Biên Hòa và là “cửa ngõ” hướng về TP.HCM, nên được xem là một “điểm vàng” thu hút đầu tư trong nhiều năm qua. Về giao thông, KCN Giang Điền cách Quốc lộ 1A (đoạn tránh Biên Hòa) chỉ khoảng 4 km, cách Quốc lộ 51 khoảng 10 km, cách tuyến đường sắt Bắc – Nam (quy hoạch) chỉ 3km và chỉ cách dự án đường vành đai kết nối sân bay Long Thành khoảng 700 m. Đặc biệt, sân bay Long Thành cũng chỉ cách KCN Giang Điền khoảng 12 km.
Ngoài ra, vị trí của Giang Điền gần kề các cảng lớn như ICD Biên Hòa, cảng Gò Dầu, Phước An, Tân Cảng Cát Lái và cảng nước sâu Phú Mỹ, tạo thuận lợi lớn cho xuất nhập khẩu hàng hóa. Nhờ mạng lưới giao thông đường bộ, đường sắt và đường thủy hoàn chỉnh, KCN Giang Điền có tiềm năng rất cao để phát triển, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng lớn của vùng được triển khai đồng bộ.
KCN Giang Điền được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, chia thành các phân khu chuyên biệt cho từng loại hình doanh nghiệp. Hệ thống điện 110 kV đã cấp tải đến toàn khu (trạm Sông Mây 110/22kV), công suất cấp nước trên 15.000 m³/ngày đêm, cùng nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 12.000 m³/ngày. Các đường nội bộ rộng rãi, hệ thống cấp thoát nước, chiếu sáng và PCCC (phòng cháy chữa cháy) được trang bị đồng bộ đến từng lô. Đất đai của KCN ổn định về địa chất (nền cứng, tải trọng ~2,5 kg/cm²), giúp giảm chi phí móng và gia cố.
Theo ghi nhận, đến năm 2020 tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp đã đạt trên 70%, cho thấy Giang Điền là lựa chọn được ưa chuộng của nhiều doanh nghiệp, đồng thời vẫn còn quỹ đất để mở rộng thêm. Tóm lại, KCN Giang Điền nổi bật với vị trí thuận lợi, hạ tầng hiện đại và tiềm năng liên kết vùng lớn, là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai.
Vì sao nên đầu tư xây dựng nhà xưởng tại KCN Giang Điền
KCN Giang Điền hội tụ nhiều lợi thế cạnh tranh, là địa điểm lý tưởng để đầu tư xây dựng nhà xưởng, cụ thể như sau:
- Vị trí địa lý đắc địa: thuộc vùng công nghiệp lớn nhất tỉnh Đồng Nai, kết nối thuận lợi với ba khu vực dân cư đông đúc nhất là TP Biên Hòa, Trảng Bom và Long Thành.
- Hạ tầng giao thông đồng bộ: dễ dàng di chuyển qua nhiều tuyến đường chính như Quốc lộ 1, Quốc lộ 51, đường Võ Nguyên Giáp (đường tránh Biên Hòa), cùng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
- Liền kề sân bay và cảng biển: chỉ cách Sân bay Quốc tế Long Thành khoảng 10–12 km và nằm ngay gần các cảng lớn như ICD Biên Hòa, Cát Lái, Phú Mỹ…, giúp doanh nghiệp thuận tiện trong vận chuyển xuất nhập khẩu hàng hóa.
- Hạ tầng kỹ thuật hiện đại: cơ sở hạ tầng của KCN đã hoàn chỉnh, với điện lưới 110 kV, hệ thống cấp nước sạch, xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn (QCVN 24:2009) và mạng lưới thông tin viễn thông đầy đủ. Nền đất ổn định, cao độ trung bình 42–54 m so với mực nước biển, rất thuận lợi cho thi công xây dựng.
- Nhà xưởng xây sẵn linh hoạt và chi phí hợp lý: KCN có sẵn các nhà xưởng mẫu với nhiều diện tích khác nhau từ 1.000–2.000 m² đến các khu đất nền 5.000–10.000 m² có hạ tầng hoàn thiện, giúp nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu. Giá thuê đất và nhà xưởng tại Giang Điền được đánh giá cạnh tranh trên thị trường, kèm theo nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư.
Những yếu tố trên tạo nên lợi thế lớn để các doanh nghiệp nhanh chóng triển khai dự án. Nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ, đầu tư nhà xưởng tại KCN Giang Điền giúp tối ưu chi phí vận chuyển, đảm bảo nguồn cung vật tư và nhân lực, đồng thời góp phần gia tăng tính liên kết giữa các doanh nghiệp trong vùng.
Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà xưởng
- Quy hoạch và pháp lý: Đảm bảo đất để xây xưởng là loại đất công nghiệp (theo Giấy CN QSDĐ hoặc hợp đồng thuê), đúng vị trí trong quy hoạch KCN. Thiết kế phải được phê duyệt bởi đơn vị tư vấn có năng lực (theo quy định NĐ 15/2021) và phù hợp quy chuẩn xây dựng. Đồng thời cần chuẩn bị báo cáo ĐTM nếu bắt buộc, đảm bảo các biện pháp bảo vệ môi trường và an toàn lao động. Trước khi nộp hồ sơ xin phép, cần có Văn bản chấp thuận của Ban Quản lý KCN Giang Điền (nếu yêu cầu).
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nên chọn đơn vị thiết kế xây dựng có kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực công nghiệp, nhà xưởng tiền chế. Ví dụ, BIC là đơn vị uy tín tại Đồng Nai, đã thực hiện nhiều dự án nhà xưởng quy mô lớn. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp kiểm soát tốt chất lượng, tiến độ và chi phí, đồng thời tư vấn các giải pháp kỹ thuật tối ưu.
- Kiểm soát chi phí và tiến độ: Lập dự toán chi tiết ngay từ giai đoạn thiết kế và theo dõi chặt chẽ trong quá trình thi công để tránh phát sinh ngân sách. Chủ đầu tư cần dự phòng kinh phí cho các hạng mục ngoài ý muốn (ví dụ, xử lý nền đất yếu, điều chỉnh thiết kế PCCC, thủ tục pháp lý). Đàm phán và xác định rõ ràng điều khoản thanh toán, nghiệm thu với nhà thầu để đảm bảo dự án hoàn thành đúng cam kết.
- Phòng cháy chữa cháy và môi trường: Thiết kế bắt buộc có hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn (tháp nước, vòi phun, đường xe chữa cháy…). Trong khu công nghiệp, KCN Giang Điền đã có sẵn hệ thống đường ống cấp nước chữa cháy đến từng lô đất, nhưng chủ đầu tư vẫn cần bố trí thiết bị PCCC cho từng nhà xưởng. Về môi trường, công trình phải tuân thủ quy chuẩn xả thải (QCVN 24/2009), đảm bảo xử lý nước thải, rác thải đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường. Tóm lại, cần tuân thủ đầy đủ quy định PCCC và bảo vệ môi trường trong toàn bộ dự án.
Để có công trình chất lượng và tiến độ đảm bảo, chủ đầu tư nên tin tưởng các đơn vị thiết kế xây dựng uy tín. BIC Group là đơn vị được đánh giá cao trong ngành nhà xưởng, tiền chế tại Việt Nam. BIC đã thực hiện nhiều dự án lớn như các nhà máy gỗ, nhà xưởng may tại các KCN Đồng Nai…, với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và quy trình chuyên nghiệp. Chìa khóa là chọn đơn vị có năng lực, uy tín để được tư vấn chi tiết về thiết kế, giải pháp kỹ thuật và hỗ trợ pháp lý, giúp dự án nhà xưởng tại KCN Giang Điền được triển khai hiệu quả và bền vững.
