TƯ VẤN ĐẤT THỔ CƯ CÓ ĐƯỢC XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG VÀ THỦ TỤC CẦN BIẾT

Đất thổ cư có được xây dựng nhà xưởng vấn đề thường gặp trong quá trình khảo sát thực tế tư vấn thiết kế thi công nhà xưởng hầu hết các đơn vị thầu thi công đều phải trải qua và tìm hướng khắc phục tốt nhất có thể cho từng trường hợp cụ thể. Vậy việc đất thổ cư có được xây dựng nhà xưởng hay không cùng điểm qua thông tin ở bài viết này.

Đất thổ cư có được xây dựng nhà xưởng hay không ?

Đất thổ cư hay đất ở

Đất thổ cư là khu đất được qui hoạch để xây dựng nhà ở xây dựng các công trình phục vụ tiện ích cho nhu cầu đời sống thường là sân vường đất ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc các khu dân cư … đã được nhà nước pháp luật công nhận là đất ở. Ký hiệu đất ở trên bản đồ qui hoạch: ONT đất ở tại nông thông, ODT đất ở tại khu đô thị

Đất kinh doanh thương mại

Đất kinh doanh thương mại hay đất thương mại dịch vụ là loại đất dung để xây dựng cơ sở với hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ như các công trình khác nhằm mục đích xây dựng phục vụ mục đích kinh doanh kinh tế.

Ký hiệu là: SKK đất có cơ sở sản xuất kinh doanh được ký hiệu là SKC, đất phục vụ cho hoạt động khoáng sản SKS, đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ được ký hiệu là SKX.

Để chủ đầu tư có thể xây dựng nhà xưởng trên đất thổ cư thì cần phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên đất thổ cư thành đất kinh doanh thương mại

Có được chuyển đổi đất thổ cư thành đất kinh doanh thương mại để xây dựng nhà xưởng không

Căn cứ vào quy định tại điều 12 Thông tư 330/2017/TT-BTNMT có quy định rõ về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền bao gồm trường hợp chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp mà không phải để ở.

Bên cạnh đó theo điều 153 Luật Đất đai năm 2013 thì khi sử dụng đất thương mại dịch vụ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoahcj xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và quy định về bảo vệ môi trường.

Căn cứ vào định nghĩa thông thư thì để đất thổ cư có được xây dựng nhà xưởng chủ đầu tư cần tiến hành chuyển mụ địch sử dụng đất. Việc này không phải xin phép cơ quan nhà nước nhưng chủ đầu tư cần đăng ký biến động đất đai phải phù hợp với quy hoahcj, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các qui định về bảo vệ môi trường.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới sữa chữa cải tạo di dời công trình.

Bất kì công trình xây dựng nào trừ một số công trình được nhà nước qui định miễn xin phép xây dựng thì chủ đầu tư tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà xưởng.

Thủ tục để nhà xưởng được xin cấp phép xây dựng

- Đối với công tình xây dựng nhà xưởng trong khu vực đô thị

+ Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đo thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế qunr lý quy hoạch, kiến trúc đo thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoahcj sử dụng đất đã được phê duyệt

+Bảo đảm an toàn cho các công trình, công trình lân cần và yêu cầu về bảo vệ môi trường phòng chống cháy nổ đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi đê, năng lượng, giao thông, khu di tích văn hóa, di tích lịch sử văn hóa, đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy độc hại và công trình có liên quan đến quốc phòng.

+ Thiết kế nhà xưởng được thẩm định, phê duyệt theo điều quy định tại điều 82 của Luật xây dựng năm 2014.

+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo qui định tại các điều 94, 96 và 97 luật xây dựng năm 2014.

- Đối với công trình xây dựng nhà xưởng không theo tuyến ngoài đô thị

+ Phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng đã được cơ quan nahf nước có thẩm quyền chấp thuận về văn bản

+ Đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 3,4 và 5 Điều 91 luật xây dựng năm 2014

- Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà xưởng gồm có:

Để tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà xưởng thì chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng

- 01 Giấy chứng mình quyền sử dụng đất ( bản sao) theo quy định của pháp luật về đất đai

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà xưởng

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết an toàn đối với công trình liền kề

Qui trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng

Đất thổ cư có được xây dựng nhà xưởng ? Để việc thuận lợi trong việc xin cấp giấy phép xây dựng tạo tiền đề cho mọi công trình hoàn thiện trong tương lại các bước cần được thực hiện đúng trình tự sau:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tở theo hồ sơ trên

Bước 2: Nộp hồ sở tại cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nơi chuẩn bị xây dựng nahf xưởng và muốn xin giấy phép xây dựng

Bước 3: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ. Hồ sơ đầy đủ và đáp ứng điều kiện khi khi người nộp đơn sẽ nhận giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.

Trong trường hợp thiếu giấy tờ người nộp cần bổ sung thêm

Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 4: Nhận kết quả giấy phép xây dựng theo giấy hẹn và nộp lệ phí theo qui định.

Trên đây bài viết cung cấp thông tin về trường hợp đất thổ cư có được xây dựng nhà xưởng. Hi vọng những thông trên sẽ giúp ích được vấn đề mà các Chủ đầu tư đang gặp phải được xử lý suôn sẻ việc xây dựng nhà xưởng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.